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日期:2023-01-15 00:23:02 | 人气:

本文摘要:1、新征用的土地 (一)购置新建商品房自衡宇交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

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1、新征用的土地

(一)购置新建商品房自衡宇交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

新征用的土地依照下列划定缴纳土地使用税:

凭据《安徽省地方税务局关于若干税收政策问题的通告》(安徽省地方税务局通告2012年第2号)第四条的划定:

关于房产税、城镇土地使用税纳税义务停止时间的问题

2、有偿取得土地使用权

(3)《西安市地方税务局关于明确房地产开发企业 房地产开发用地城镇土地使用税征收起止时间有关问题的通知》(西地税发[2009]248号)的划定:房地产开发企业房地产开发用地城镇土地使用税征收停止时间应为《商品房买卖条约》或其他协议文件约定衡宇交付的当月末;未按《商品房买卖条约》或其他协议文件约定时间交付衡宇的城镇土地使用税征收停止时间为衡宇实际交付的当月末。

房地产开发企业商品房销售期间应逐月统计已交付和未交付部门并按修建面积比例分摊盘算当月应缴纳土地使用税。

(二)购置存量房自管理衡宇权属转移、变换挂号手续房地产权属挂号机关签发衡宇权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

以出让或转让方式有偿取得土地使用权的应由受让方从条约约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;条约未约定交付土地时间的由受让方从条约签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

各省的划定纷歧详细以当地政策划定为准!

(1)凭据《海南省地方税务局关于购销新建商品房城镇土地使用税有关问题的通告》(海南省地方税务局通告2017第4号)第一条的划定:房地产开发企业销售新建商品房应税土地的城镇土地使用税纳税义务停止时间为《商品房买卖条约》或其他协议文件约定衡宇交付使用的当月末……如房地产开发企业未能按《商品房买卖条约》或其他协议文件约定时间交付使用的房地产开发企业城镇土地使用税纳税义务停止时间为衡宇实际交付使用的当月末……和第二条的划定:房地产开发企业销售新建商品房应自交付使用之次月起按相应比例核减应税土地面积。

3、新购置衡宇所占用土地

(二)征用的非耕地自批准征用次月起缴纳土地使用税。

1.凭据《财政部 国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)第二条的划定:

关于有偿取得土地使用权城镇土地使用税纳税义务发生时间问题

凭据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2008〕152号)第三条的划定:

纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的其应纳税款的盘算应停止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。

4、有偿取得土地使用权但由于政府原因未交地

对以招标、拍卖、挂牌方式取得土地的城镇土地使用税问题通告如下:通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地不属于新征用的耕地纳税人应根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)第二条划定从条约约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;条约未约定交付土地时间的从条约签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

实践中税务机关和纳税人对“房产、土地的实物或权利状态发生变化”明白纷歧造成了征纳双方分歧。

尤其是对于房地产开发企业其土地使用税纳税义务的停止时间各省税务机关存在差别划定。导致实务中存在多种口径:以条约签订时间为准、以产权权属变换、以实际交房为准、以取得预售许可证为。

5、纳税义务停止时间

(三)出租、出借房产自交支付租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

对以有偿方式取得土地使用权因政府拆迁等原因未能根据条约约定时间交付使用的在未管理土地使用权属证明前以其与土地治理部门签订的增补条约、协议或者以政府相关职能部门的增补证明上注明的交付土地时间的次月起盘算缴纳城镇土地使用税。

凭据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第九条的划定:

(2)凭据《安徽省地方税务局关于若干税收政策问题的通告》(安徽省地方税务局通告2012年第2号)第五条的划定:房地产开发企业销售新建商品房。


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